창원 의창구 명곡 공공주택지구에 모습을 드러낼 엘리프 창원'. Ⓒ 계룡그룹
[프라임경제] 경남 창원 분양시장에 신축 단지가 모습을 드러내면서 명곡지구가 주목받고 있다.
계룡그룹 KR산업이 공급하는 '엘리프 창원'은 창원시 의창구 명곡 공공주택지구에 지하 2층~지상 최고 25층 전용 76~84㎡ 349가구 규모로 들어선다.
청약은 오는 20일 특별공급을 시작으로 △21일 1순위 △22일 2순위 접수가 진행된다. 이후 당첨자 발표는 29일이며, 정당계약은 5월11일부터 13일까지 이뤄진다. 입주 예정일은 2028년 6월이다.
1순위 청약 대상은 청약통장 가입기간 6개월 이상 지역·면적별 예치금 요건을 충족한 만 19세 이상 창원·울산·부산 거주자라면 세대주 여부 또는 보유 주택 관계없이 신청 가능하다. 재당첨 제한, 실거주 의무기간 모두 없다. 전매제한은 1년이다.
엘리프 창원 분양 핵심은 바로 공공택지 공급 물량이라는 점이다. 이로 인해 분양가상한제에 따른 합리적 분양가를 확보했다.
상품 구성도 △전용 76㎡A 174가구 △84㎡A 136가구 △84㎡B 39가구로 중형 위주로 실수요 성격이 짙다는 게 업계 시선이다.
또 모든 세대를 남향 위주로 배치한 동시에 일부를 제외한 대다수 가구에 4베이 판상형 구조를 적용했다. 아울러 △76㎡A 알파룸·다용도실·드레스룸이 △84㎡A 알파룸·팬트리·드레스룸이 △84㎡B 팬트리·드레스룸 활용도를 높인 구성이 담겼다.
단지 커뮤니티 시설로는 △골프연습장 △피트니스 △GX룸 △작은도서관 △독서실 △어린이집 △경로당 등이 계획됐다. 실제 거주 편의 및 공간 활용에 방점을 둔 설계라는 게 가장 큰 강점으로 평가된다.
입지 여건 역시 실거주 판단에 필요한 요소를 두루 갖췄다는 게 현지 반응이다.
교육 환경에 있어 명도초를 비롯해 △창원중·고 △명곡고 △명지여고가 가깝고, 명곡도서관 이용도 가능하다. 생활 인프라는 △롯데백화점 △이마트 △홈플러스 △창원시청 △경남교육청 △파티마병원 등이 뒷받침한다.
교통 측면에서는 KTX 창원역을 포함해 △창원중앙역 △창원종합버스터미널 이용이 가능할 뿐만 아니라 동마산IC·창원JC를 통한광역도로망 접근도 어렵지 않다. 여기에 △창원국가산업단지 △차룡단지 △마산자유무역지역 등으로의 접근성까지 더해져 직주근접 측면에서도 수요층 관심을 끌 만한 구조를 갖췄다.
무엇보다 단지 주변 생활권 확장 가능성도 변수다. 특히 단지 인근 스타필드 창원이 2028년 개장을 추진하고 있다. 엘리프 창원 입주 시점과 크게 벌어지지 않는다는 점은 명곡 생활권 '중장기 기대 요인'으로 꼽히고 있다.
시장 환경도 엘리프 창원 입장에서 나쁘지 않는 분위기다. 한국부동산원 자료에 따르면, 6일 기준 창원 아파트 매매가격은 0.10% 상승했고, 의창구 역시 0.06% 올랐다. 더군다나 향후 경남 및 창원 입주 물량이 감소할 것으로 예상되는 만큼 엘리프 창원은 신규 공급 이상 의미를 내포하고 있다.
업계 관계자는 "창원 지역 주택 공급이 줄어드는 구간에서 실수요형 공공택지 단지가 등장했다는 점 자체가 지역 수요 관심을 모을 수 있다"라고 설명했다.
결국 엘리프 창원 흥행 여부는 우수한 가격경쟁력을 포함해 △낮은 청약 문턱 △중형 위주 상품 구성 △학세권·직주근접·생활 인프라 등이 설득력 있게 얼마나 수요자 마음을 사로잡을 수 있을지가 핵심이다.
창원 분양시장이 완전히 식지 않은 흐름 속에서 엘리프 창원이 명곡지구 실수요 선택지로 자리 잡을 수 있을지, 이번 청약 결과에 귀추가 주목되고 있다.
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